Юридическое сопровождение сделки

Процесс приобретения недвижимого имущества является сложной процедурой, которая происходит в несколько этапов. В ней могут присутствовать большие риски, как для покупателя, так и для продавца. Чтобы все прошло гладко и без возникновения трудностей для будущего владельца после оформления прав на собственность, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые окажут юридическое сопровождение сделки.

Основные риски при сделках с недвижимым имуществом

Сопровождение сделки не просто так является одной из самых популярных услуг. Рынок недвижимости развивается, и на его просторах появилось много мошенников, желающих наживы. При покупке, человек может столкнуться с рядом возможных проблем, среди которых:

• выкуп площади (квартира, участок земли, дом), которая является залогом в банке;
• получение быстрого займа под залог собственности. Под этим предлогом у человека есть большой шанс потерять свою жилую площадь, так как залог в таких организациях представляет собой формальный выкуп имущества по цене взятой ссуды. Данный способ все еще считается новшеством для аферистов, поскольку не существует достаточной судебной практики по нему. Доказать свою правоту обманутому клиенту будет крайне трудно;
• продажа жилищной площади лицом, которое не является собственником;
• различные сделки с имуществом, которое имеет ограничения или влечет за собой отягощающие хлопоты;
• намеренное уменьшение стоимости недвижимости, а также самой сделки с целью уклонение от уплаты подоходного налога и др.

Неприятностью для человека после приобретения жилья может стать и наличие личностей, чьи права были ущемлены в ходе проведения процедуры оформления площади в личную или наследственную собственность. Срок исковой давности в таких видах споров составляет три года.

Услуги, составляющие сопровождение сделок

Сопровождение сделок с недвижимостью производится опытными юристами, которые дадут все необходимые консультации и помогут избежать неблагоприятных ситуаций.

Первым этапом на пути чистой продажи квартиры или иной недвижимости станет подготовка. Она включает в себя:

• проверку юридической чистоты имущества, а также исключение из разряда рисков различных ограничений и лиц, которые могут заявить права на собственность в течение 3-х лет в судебном порядке;
• устранение ограничений и обременительных факторов, если такие были выявлены;
• проверка дееспособности участника сделки, а также выяснение того факта, законным ли путем он получил права на собственность;
• выяснение наличия просрочек по квитанциям за коммунальные или иные услуги (телефония, интернет и др.);
• выбор банковской организации и согласование с ней определенных условий, в ходе которого составляется специальный договор;
• бронирование индивидуальной ячейки;
• создание системы взаиморасчета;
• подготовка и согласование договорного акта и других документов, которые понадобятся для государственной регистрации, со второй стороной;

На протяжении всего этого этапа юристы должны предоставлять консультации по вопросам, которые могут возникнуть у клиента, а также грамотно излагать материал договора, указывая на возможные неточности и нестыковки, чтобы минимизировать риск.

Второй стадией является присутствие специалиста во время заключения сделки. Во время ее проведения профессионал удостоверят личности обеих сторон и их полномочия, а также следит за корректностью в составлении документации. После этого, он помогает своему клиенту подготовить необходимый пакет материалов для оформления государственной регистрации.

Регистрация права собственности и обеспечение взаимного расчета станет третьим этапом. На данном отрезке высококвалифицированный юрист:

• производит оплату государственной пошлины;
• обеспечивает оформление актов и подачу всего пакета документации в специализированный регистрационный орган;
• устраняет недочеты в обозначенные сроки, если процедура регистрирования была приостановлена, и специалисту было направлено соответствующее уведомление;
• возобновляет процедуру регистрации после удаления дефектов;
• получает пакет документации после государственного оформления;
• организует систему безопасного взаимного расчета между сторонами сделки.

Для того, чтобы процедура покупки и продажи квартиры, дома или иного недвижимого имущества состоялась успешно, профессиональным юристам, обеспечивающим сопровождение сделки, приходится приложить не мало усилий. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги, но перед тем, как соглашаться, стоит ознакомиться с расценками, а также полностью изучить спектр возможностей.