Рейтинг@Mail.ru
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Регистрация недвижимости

 

Юридическая компания "Центр оформления недвижимости "MariS"  оказывает юридические услуги в области регистрации прав на недвижимое имущество на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество: от 1 месяца

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество: договорная.

Документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество, по общим правилам предоставляются:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы о субъекте права (кто подает)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя
  • Документы об объекте права (что регистрируем)

В случае если стороной в сделке является юридическое лицо, то на регистрацию так же представляются учредительные документы.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации и сложности самой сделки. Полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: +7 (495) 727-7724; (495) 7200858; (495) 720-0646.

В рамках регистрации права собственности на недвижимое имущество, "Центр оформления недвижимости "MariS" оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

Для юридической консультации по регистрации прав на недвижимое имущество, позвоните по телефонам: +7 (495) 727-7724; (495) 7200858; (495) 720-0646 или отправьте вопрос через форму .

Со стоимостью юридических услуг, в частности регистрации прав на недвижимое имущество, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

В соответствии с гражданским законодательством право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Данная обязанность по регистрации возлагается также на федеральные бюджетные учреждения, в том числе силовые ведомства.

В статье 131 ГК РФ приведены только общие положения в отношении обязанности проведения государственной регистрации недвижимости. Более полный порядок регистрации изложен в Федеральном законе N 122-ФЗ. В дополнение к данному закону Правительством РФ издано Постановление N 648. В начале стоит отметить, какое имущество относится к недвижимому и подлежит государственной регистрации. Его определение дано в ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ, исходя из которого под указанным имуществом понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Основываясь на приведенном перечне имущества, контролирующие органы при проведении ревизий (проверок) уделяют особое внимание вопросам государственной регистрации недвижимости.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (абз. 1 ст. 9 Федерального закона N 122-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации можно разделить на несколько этапов (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ):

  • Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов.
  • Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
  • Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
  • Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
  • Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Стоит отметить, что иные действия орган государственной регистрации не вправе совершать. Однако судебная практика показывает, что имеют место выполнение органами государственной регистрации обязанностей не входящих в их компетенцию.

Итогом пройденной государственной регистрации недвижимого имущества должно стать получение свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав РФ, субъекта РФ, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну РФ, казну субъекта РФ, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины (абз. 2 п. 3 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество представлены в ст. 19, 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Срок приостановления государственной регистрации в указанном выше случае не может превышать одного месяца. Если за указанный период не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п. 2 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ).