Время работы: Пн-Пт 10-20

+7(495) 727-77-24

Перезвоните мне

Доверительное управление

> Доверительное управление

Доверительное управление

Центр оформления недвижимости «МариС» оказывает комплексные услуги корпоративным и частным клиентам на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Мы предлагаем своим клиентам наиболее полный спектр услуг по доверительному управлению объектами коммерческой недвижимости, любого формата и назначения, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий.

Функциональное управление

Подразумевает управление доходной частью объекта, (что позволяет собственнику значительно экономить время и средства, повысить капитализацию объекта, получать стабильный доход), поиск арендаторов и плановая работа с ними по многим вопросам. Рекламная поддержка, организация показов, переговоры, с потенциальным арендатором, заключение договоров, постоянный контроль и управление.

В рамках функционального управления мы оказываем следующие услуги:

Брокеридж (поиск и подбор арендаторов)

Это поиск арендаторов (или покупателей) на объект недвижимости включающая три схемы сотрудничества:

  • оплата услуг за проведение переговоров с определенным пулом потенциальных арендаторов;
  • единовременная оплата услуг по поиску арендаторов на свободные площади объекта;
  • постоянная или периодическая оплата наших услуг за непрерывный поиск арендаторов и их дальнейшую ротацию.

Разработка концепции объекта

Позволяет определить исходя из его места расположения, стилизации, площади, этажности то, на какую целевую аудиторию он будет ориентирован, какие арендаторы необходимы объекту, зонирование площадей с учетом передвижения посетителей и др. аспекты.

Глубина проработки концепции во многом зависит от требований заказчика

Администрирование договоров аренды и хозяйственных договоров

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Это возможность снизить портфельные и финансовые риски, сэкономить средства и выполнить требования регулирующих органов. Вместе с вами мы разработаем эффективную стратегию управления портфелем арендных договоров независимо от размера или местоположения недвижимости.

Мы предоставляем комплексные решения в сфере администрирования и аудита договоров аренды, в том числе:

  • Выделение основных тенденций по договорам аренды
  • Обобщение ключевой информации, содержащейся в документах аренды
  • Управление базой данных
  • Утверждение арендных ставок, сборов за обслуживание и прочих статей.
  • Формирование отчетов обеспечивающих эффективное управление портфелем.
  • Работа с дебиторской задолженностью, установление графика и контроль платежей;
  • Проведение анализа коэффициента стоимости помещения к товарообороту применительно к каждому арендатору;

Финансово-экономическое планирование

Помимо планирования направленного на управление финансовыми потоками и оборотами предприятия включает так же предварительный инвестиционный анализ, который проводится в рамках услуги по разработке концепции объекта. Опираясь на полученную информацию,   производятся расчеты по доходности объекта и оценка рисков.

Юридическое сопровождение

  • заключение договоров с контрагентами в рамках эксплуатации  объекта  (арендаторы; поставщики коммунальных /эксплуатационных услуг);
  • юридическое сопровождение  текущей эксплуатации объекта, досудебное урегулирование
  • обеспечение государственной регистрации договоров аренды
  • представление интересов клиента в государственных контролирующих органах
  • оформление земельно-правовых отношений в связи с эксплуатацией объекта
  • представление интересов клиента в судах;

Управление проектами, т.е. реализация наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости

  • поиск и выбор экономически эффективного проекта;
  • обеспечение правовых возможностей для его реализации;
  • получение разрешений и согласований проекта от органов государственной власти;
  • регистрация прав на объекты;

Маркетинговая поддержка, способная повысить коммерческую привлекательность объекта

Мы готовы предложить консалтинговые услуги - экспертную оценку, вывод объекта на рынок и его продвижение. Мы поможем выстроить оптимальную стратегию по привлечению арендаторов в процессе управления объектом.

Исследования могут включать в себя:

  • Анализ конкурентной среды;
  • Прогнозирование арендных ставок;
  • Анализ посещаемости;
  • Анализ покупательской способности;
  • Анализ зонирования;
  • Анализ действующей концепции объекта;

и многие другие

Управление содержанием

Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем, устранение аварийных ситуаций, взаимодействие с коммунальными службами.В рамках управления содержанием объекта мы обеспечиваем в том числе:

  • Организацию работы подрядчиков (подбор и контроль качества работ)
  • Взаимодействие с контролирующими органами;
  • Техническое обслуживание инженерных систем, поддержка ПО;





Подпишитесь на новости